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            最新房價出爐,樓市出現個“怪現象”

            轉載 來源:中國新聞網 發(fā)表于:01/16/2019 16:16:42 瀏覽量:711

            國家統計局1月16日最新發(fā)布70個城市房價數據,二手房價格下跌城市數量進一步增加,但新房價格上漲城市仍然較多,兩者形成鮮明對比。

             

            二手房價下跌城市增至22個

             

            國家統計局發(fā)布的2018年12月70城房價數據顯示,二手房方面,有22個城市環(huán)比下跌。

             

            在此前的10月和11月,都有超過10個熱點城市二手房價格下跌,這是最近4年來首次出現。

             

            如此看來,二手房價下跌城市數量進一步擴大,連續(xù)三個月有超過10個熱點城市出現下跌。



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            2018年12月70個城市中,廈門領跌。

             

            “無論是同比還是環(huán)比,廈門跌幅都是最大的,這也可以理解為2018年廈門在去房價泡沫方面的效果是最明顯的?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進說。

             

            另外,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市二手房價均出現環(huán)比下跌。

             

            相比新房,二手房市場的降溫更為明顯。”58安居客房產研究院首席分析師張波說,從58安居客線上的掛牌房源量來看,12月環(huán)比整體下滑14.5%,一線城市掛牌房源量更是全面下滑。

             

            再來看最近幾天的房價數據,也呈現下跌的趨勢。

             

            諸葛找房數據研究中心統計數據顯示,2019年1月7日至13日,一線城市二手房掛牌均價56552元/平方米,環(huán)比下跌0.36%;二線城市均價18227元/平方米,環(huán)比下跌0.12%;三、四線城市均價10524元/平方米,環(huán)比微跌0.07%。

             

            新房價格上漲城市較多

             

            有個“怪現象”是,新房的價格走勢與二手房形成鮮明對比。

             

            根據國家統計局發(fā)布的2018年12月房價數據,70個城市中,僅有8城下跌,3城持平,多達59城上漲。

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            其中,廣州領漲,漲幅為3%。其次是石家莊、錦州,漲幅分別是2.5%和2.3%。

             

            “廣州樓市的管控政策有所松動,市場預期中看漲的聲音比較多,會帶來房價的上漲。再加上廣州市場一直被認為是低估的市場,所以潛在購房需求很大。”嚴躍進說。

             

            二手房價格下調明顯,而新房價格依然上漲的主要原因是什么呢?

             

            中原地產首席分析師張大偉認為,一些城市針對新建住宅限價嚴格,加上部分城市受到新房“雙合同”的影響,新建住宅價格表現失真。

             

            他說,與新房相比,目前二手房市場的價格更能代表市場真實價格,特別是一二線熱點城市,二手房成交量占比已經過半,北京、上海二手房市場成交占比已經超過80%。


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            2019年房價或持續(xù)下調?

             

            此前有多名業(yè)內人士分析說,2018年8月全國樓市上漲達到頂峰后,“金九銀十”不再,樓市價格出現調整跡象,拐點已經開始出現。

             

            關于2019年的房價走勢,張大偉說,預計未來幾個月,二手房價格的下調城市和下調幅度將繼續(xù)加大,部分城市的新建住宅也將逐漸開始調整。

             

            除非信貸政策有明顯調整,否則2019年房價或將持續(xù)下調。”張大偉說。

             

            在樓市調控政策方面,嚴躍進指出,一線城市信號意義很強,尤其是在對全國房價走向的影響上,一線城市當前的市場價格意義很大。

             

            他說,若一線城市房價繼續(xù)上漲,而周邊部分城市房價下跌,那么從市場分化和穩(wěn)定的角度看,不排除后續(xù)環(huán)京環(huán)滬等區(qū)域的小城市會有繼續(xù)放寬政策的可能。


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