尊敬的業(yè)戶：

您好！

感謝您一直以來對物業(yè)工作的支持與理解，物業(yè)工作離不開物業(yè)費(fèi)的支持，請您及時繳納2017年物業(yè)費(fèi)，下面與大家分享一些物業(yè)費(fèi)的那些事兒。

業(yè)戶可用種種理由拒交物業(yè)費(fèi)，可一些物業(yè)公司也有“整治”不交物業(yè)費(fèi)業(yè)戶的“高招”——泡泡糖、牙簽堵鎖眼，劃傷車身和給車胎放氣，斷水、斷電、斷氣和停暖氣，還有的業(yè)戶遭遇過大堆垃圾堆門……

以下共總結(jié)出25條拒交物業(yè)費(fèi)的理由。如果您看了一些業(yè)戶不交物業(yè)費(fèi)的理由，可能會發(fā)笑，甚至?xí)J(rèn)為有些理由是無稽之談。很多“理由”都與物業(yè)無關(guān)，這樣的“理由”能占到70%-80%。下面就分別看看：

這些與物業(yè)無關(guān)

1、業(yè)戶以房屋漏雨，窗戶透氣、透風(fēng)等質(zhì)量問題為由，拒交物業(yè)費(fèi)。此理由，在廣大物業(yè)小區(qū)中是普遍存在的，也成為了不交物業(yè)費(fèi)業(yè)戶的最大理由。其實，房屋質(zhì)量問題與物業(yè)公司是無任何關(guān)系的。

2、發(fā)生質(zhì)量問題已過保修期，不同意有償服務(wù)。一些了解物業(yè)服務(wù)的業(yè)戶，在找到物業(yè)公司對其房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修時，會交維修費(fèi)用，可有的業(yè)戶不但不同意有償維修，還會因此拒交物業(yè)費(fèi)。

3、鄰居出租房屋，感覺不安全。今年年初，某小區(qū)8棟，有一位業(yè)戶因這個理由不交物業(yè)費(fèi)。出租房屋是業(yè)戶的權(quán)利，物業(yè)無權(quán)干涉，業(yè)戶以這個理由拒交物業(yè)費(fèi)，實在有些牽強(qiáng)。

4、一樓住戶建花園，樓上不同意。此種情況，如果物業(yè)公司已向業(yè)戶下達(dá)整改通知，并將情況報給業(yè)委會和相關(guān)執(zhí)法部門，就沒有責(zé)任了。

5、小區(qū)里有人養(yǎng)大型犬，還有養(yǎng)家禽的。有小區(qū)個別業(yè)戶養(yǎng)大型犬和家禽，影響其他業(yè)戶。此情況，物業(yè)公司只能報給有關(guān)部門。

6、小區(qū)地面車位不合業(yè)戶心意。在長春市很多小區(qū)內(nèi)，停車位都是很有限的，占不到車位，應(yīng)該是業(yè)戶的運(yùn)氣問題，不應(yīng)該歸到物業(yè)公司身上。

7、配套設(shè)施不完善。去年冬天，某小區(qū)物業(yè)公司因部分業(yè)戶不交費(fèi)問題，與業(yè)委會進(jìn)行了多次磋商。其中，有一些業(yè)戶是因小區(qū)無健身路徑而拒交物業(yè)費(fèi)。其實，這也屬于開發(fā)商建設(shè)時的遺留問題，與物業(yè)無關(guān)，但物業(yè)公司還是盡量去協(xié)調(diào)，希望能夠解決。

8、暖氣不熱。此事真的與物業(yè)無關(guān)。

9、滾動開發(fā)的施工工地有噪音、擋視線、施工時綠地被破壞。與物業(yè)無關(guān)，業(yè)戶應(yīng)找政府部門解決。

10、鄰居私改煙道返味。屬于鄰居關(guān)系問題，業(yè)戶應(yīng)通過社區(qū)調(diào)解或法律維權(quán)。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后要制止，但無執(zhí)法權(quán)。

11、前樓接層擋光。業(yè)戶可通過《物權(quán)法》維權(quán)，找規(guī)劃部門和行政執(zhí)法部門解決。

12、商鋪燈光或噪音、排氣污染。業(yè)戶可通過《物權(quán)法》維權(quán)，并找政府相關(guān)部門解決。

13、未享受服務(wù)，如空房未住，電梯不坐。空房的產(chǎn)權(quán)是業(yè)戶，你不到小區(qū)住、不乘坐電梯，也應(yīng)盡業(yè)戶義務(wù)。

14、私自拆改房屋結(jié)構(gòu)，在出現(xiàn)問題時開發(fā)公司不給維修。與物業(yè)無關(guān)。

15、因公共部位事故造成損失，對保險公司的賠付額度及時間太長不滿意。與物業(yè)無關(guān)。

16、有業(yè)戶因為叫出租車不及時不交費(fèi)。叫出租車服務(wù)，并不是物業(yè)服務(wù)范圍。

17、還有業(yè)戶因為孩子被鄰居的小狗嚇到，要求物業(yè)公司減免物業(yè)費(fèi)。業(yè)戶應(yīng)通過公安部門解決此事。

18、無理拒交。有業(yè)戶因房屋質(zhì)量連電梯費(fèi)也拒交;有的因家中失火，物業(yè)未及時發(fā)現(xiàn)而拒交……但更多的時候，這些五花八門的理由與物業(yè)無關(guān)。

下面的情況就應(yīng)該物業(yè)管

19、樓道衛(wèi)生打掃不徹底。樓道衛(wèi)生是物業(yè)的服務(wù)范圍，物業(yè)應(yīng)加強(qiáng)管理。

20、小區(qū)綠化不及時，綠地內(nèi)雜草清理不及時。物業(yè)應(yīng)根據(jù)季節(jié)及時綠化，并對園區(qū)公共綠地的花草樹木進(jìn)行精心維護(hù)。

21、小區(qū)雨天路面積水清掃不及時，雪天積雪未及時清掃。小區(qū)內(nèi)公共衛(wèi)生，物業(yè)應(yīng)及時清理。

22、小區(qū)路燈、樓道燈損壞未及時維修。屬于物業(yè)公司責(zé)任。

最后還有一些是需要看情況，來決定如何處理。

23、家中被盜。此問題有一個責(zé)任區(qū)分，如果業(yè)戶自家硬件設(shè)施不完善，則與物業(yè)無關(guān)，因為物業(yè)巡邏的只是公共區(qū)域;如果行竊者是從正門進(jìn)入，物業(yè)做到了登記，可進(jìn)入者提供的是假證件，或者行竊者盜走的是非常難發(fā)現(xiàn)的小物件，與物業(yè)無關(guān);行竊者進(jìn)門時物業(yè)未做登記，導(dǎo)致業(yè)戶被盜，物業(yè)負(fù)一定責(zé)任。

24、車輛被劃傷。這得看物業(yè)如何收費(fèi)，如果停在車庫內(nèi)，按照合同物業(yè)只提供衛(wèi)生打掃、用電照明等服務(wù)，車輛劃傷物業(yè)不負(fù)責(zé)任;車停在自律停車場被劃傷，物業(yè)不負(fù)責(zé)任;如果合同中物業(yè)有保管義務(wù)，物業(yè)公司要按比率賠償。

25、各種設(shè)施設(shè)備老化后，物業(yè)無錢更換。正常情況下，小型維修應(yīng)由物業(yè)直接進(jìn)行;如果大修就要動用大型維修基金，需要業(yè)委會進(jìn)行申請。但目前來說，一些物業(yè)公司收取上來的物業(yè)費(fèi)可能只夠維持人員開支和日常費(fèi)用，到維修設(shè)備設(shè)施時也真就沒錢了。